2025年4月より大規模リフォームのルールがかわります

2025年4月より、木造戸建て住宅の大規模リフォームは、建築確認手続きが必要になります。

 

建築確認が必要となる大規模リフォームとはどのような工事でしょうか？
**建築基準法における「大規模な修繕・模様替え」**に該当する工事が対象になります。

具体的には、次のような工事です。
✅ 屋根の全面改修（仕上げ材の変更のみは対象外）
✅ 階段の架け替えや位置変更
✅ 柱や梁などの主要構造部分の変更
✅ 壁や床の50％以上の改修
✅ スケルトンリフォーム（建物を骨組み状態にして改修）

 

 

対象となる建物（新2号建築物）木造2階建て住宅や延べ面積200㎡を超える木造平屋建てになります。

建築確認が不要なリフォームは
✅窓や玄関の交換
✅ キッチン・トイレ・浴室の交換
✅ バリアフリー化（手すりやスロープの設置）
✅ 壁紙や床材の張り替え
✅ 仕上げ材のみの屋根や外壁の改修

ただし、工事内容によっては大規模リフォームに該当する場合があるため、事前に建築主事や確認検査機関に相談が必要です。

さらに、建築士による設計・工事監理が必要に！
延べ面積100㎡を超える建築物で大規模リフォームを行う場合は、建築士による設計・工事監理が必須となります。（建築基準法第5条の6）

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■国交省「木造戸建の大規模なリフォームに関する建築確認手続きについて」資料が公表されています。（2024年10月3日更新）
https://www.mlit.go.jp/common/001766698.pdf