「最近よく聞くけど、省エネ性能表示制度って何？」

住宅の購入やリフォームを検討しているあなたはそう思っていませんか？

この制度は、私たちが暮らす家が、どれくらい省エネなのかを分かりやすく表示する新しい仕組み。

賢く家を選ぶための重要な指標となるんです。

旭川のリフォームプロショップ　マド本舗ダルパです。

この記事では、「知らずに住宅を購入して損をした」なんてことにならないよう、

住宅の省エネ性能表示制度について、分かりやすく解説します。

「難しそう…」と感じる方も大丈夫！

ポイントを絞って、メリットや注意点までしっかりお伝えします。

なぜ今、家の省エネ性能が重要なのか？

出典：国土交通省

地球温暖化対策として、日本は2050年までにカーボンニュートラルを実現することを目標に掲げています。

CO2排出量全体の約1/3を占める私たちの住む家も、エネルギー消費量を減らすために省エネ化が求められているんです。

2025年4月に新築住宅は省エネ基準適合が義務化され、さらに2030年までにはZEH水準の基準まで引き上げられます。

これからの住宅選びは、省エネ性能が大きな指針になってきます。

既存住宅においても、将来的に、お住まいを販売・賃貸する際に必要となり、

省エネ性能が資産価値に影響を及ぼす可能性もあります。

省エネ性能表示制度とは？

2024年4月から建築物を販売・賃貸する事業者は広告する際に

省エネ性能ラベルを表示することが義務化されたことで、

消費者等が建築物を購入・賃借する際に、省エネ性能の把握や比較ができるようにする制度です。

既存住宅の省エネ性能表示は？

建築時に省エネ性能を評価していない既存建築物については、省エネ性能ラベルの表示が困難なものもあります。

このため、省エネ性能の把握が困難な既存住宅を対象とした、

省エネ性能の向上に資する改修等を行った部位を表示する

「省エネ部位ラベル」が2024年11月から運用が開始されています。

省エネ性能ラベルには何が表示される？

出典：国土交通省

表示される主な項目は以下の通りです。

• エネルギー消費性能
• 住宅の省エネ性能を示します。星の数が多いほど、省エネ性能が高いことを表します。
•  
• 断熱性能
•  住宅の断熱性能を示します。家のマークが多いほど、断熱性能が高いことを表します。
•  
• 目安光熱費
• 年間にかかる光熱費の目安が記載されます。

• エネルギー消費量で星３つ、かつ、断熱性能で家５つを達成するとチェックが付きます。

これらの情報を見ることで、購入やリフォームを検討している住宅が、

どれくらいの省エネ性能を持っているのかが一目で分かります。

省エネ性能表示があることのメリット

出典：国土交通省

省エネ性能が表示があることで、省エネ性能の高い住宅を選ぶことには、多くのメリットがあります。

1. 光熱費の削減
2. 断熱性能が高い住宅は、冷暖房効率が良く、年間の光熱費を抑えることができます。
3.  
4. 快適な住環境
5. 室内温度が一定に保たれやすく、ヒートショックのリスク軽減にも繋がります。
6.  
7. 住宅の価値向上
8. 省エネ性能の高い住宅は、将来的に売却する際にも有利になる可能性があります。
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10. 環境への貢献
11. エネルギー消費量を抑えることで、地球温暖化対策に貢献できます。
12.  
13. 補助金制度の活用
14. 省エネ性能の高い住宅を購入・リフォームする場合、国の補助金制度を利用できる場合があります。

先進的窓リノベ2025補助金活用リフォームも対象

先進的窓リノベ2025事業の補助金を活用したリフォームでも、省エネ性能ラベル、又は省エネ部位ラベルが発行されます。

今すぐは関係ないかもしれませんが、将来お住まいを販売・賃貸する際にお客様ご自身が、

その時点での住宅性能を表示する必要があります。

※仲介業者に依頼することも可能です。

また、その時の資産価値にも影響を及ぼす可能性もあります。

リフォームの際に発行される「省エネ性能ラベル」と「省エネ部位ラベル」の

区分やラベル発行方法については、以下の記事でご紹介しています。

既存住宅リフォーム時に関わる、省エネ性能ラベルと省エネ部位ラベルとは？

省エネ性能表示制度の注意点

省エネ性能表示制度は、始まったばかりです。

• 現時点では、全ての既存住宅に省エネ性能表示があるわけではありません。

中古住宅の購入やリフォームで制度を利用する際には、

• 不動産業者やリフォーム業者などの専門家に相談することをおすすめします。